住宅。土地用途居住，使用年期70年，到期自动续期。公寓。土地用途一般为商业或办公，使用年期为40年或50年，土地到期需要缴纳部分费用。交易税费比住宅高很多，水电费用比住宅要高一倍以上，物业费用也比住宅高。
住宅有普通和非普通住宅，公寓应该都是非普通住宅
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
