房贷总价56万,首付30%,剩下的贷款想10年的时候提前还,贷款是30年合适还是20年合适呢,求帮助,谢谢!

2025-03-24 11:11:39
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贷款是20年合适
等额本息法:贷款总额392000假定当时年利率4.900%贷款年限20 年 : 每月月供还款本息额是: 2565.42元、总还款金额是: 615700.8元、共应还利息: 223700.8元。  首月还利息是:1600.67 、首月还本金是:964.75;第2个月还利息是:1596.73 、第2个月还本金是:968.69  ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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想10年的时候提前还
已还月数是120个月;共还利息158840.36、共还本金149010.04 应还剩余本金242989.96、最后一期利息992.21 (未考虑中途利率调整因素)///现在还清还需要付出:¥243982.17

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等额本息法:贷款总额392000假定当时年利率4.900%贷款年限30 年 : 每月月供还款本息额是: 2080.45元、总还款金额是: 748962元、共应还利息: 356962元。  首月还利息是:1600.67 、首月还本金是:479.78;第2个月还利息是:1598.71 、第2个月还本金是:481.74  ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)