二手房交易买家未按合同约定时间存入托管资金是否违约

2025-03-25 09:02:21

推荐回答（3个）

回答（1）：

你的问题其实就是买方是否违约和卖方是否可以单方面解除合同要求买方支付违约金。
第一：很明确按照合同规定，买方确实违约了，买方没有按照合同约定和卖方办理资金监管和办理买卖二手房过户。那么卖家可以按照合同规定时间要求买方支付相应的违约金和滞纳金。
第二：判断合卖方是否可以单方面解除要求买方支付违约金，这个判断必须有个明确的条件，那就是买方没有按时履行合同，况且在卖方和中介方联系通知买方履行合同，买方以各种借口拒绝，这个时候卖方和中介方要求买方解除合同，要求买方赔付相应的违约金。如果买方不同意赔付或者不愿意按照合同约定赔付卖方再通过相应的持续获取自己相应的权益。
第三：该案例，买方确实是违约了，但是买方在中介费和卖方的要求下还是配合办理相关的手续，过户人多或者预约办理过户手续的时间是不可控的。判断买方不做资金监管是否违约主要看买方不做资金监管的情况下买卖双方是否可以继续办理下一步买卖过户相应的手续。如果不能不做资金监管不能继续履行合同，也可视为买方违约。
关键是：买卖合同是买卖三方和中介方三方签订的，如果要解除合同必须三方一起解除，合同不能单方面解除。望采纳！

回答（2）：

二手房交易买家未按合同约定时间存入托管资金是违约了，如果你想再购房就买司法拍卖房便宜。，/。/；‘；

回答（3）：

法律分析
对于问题描述，可以作如下分析：
1.双方可以在合同中约定解除合同的情形，以及违约金等事宜，只要合同有效，则这些条款都是有效的
2.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。也就是违约金与定金不能同时适用
行动建议
该部分对您不适用
相关法律法规
《中华人民共和国合同法》