普宅与非普宅的标准是什么？

房屋要交多少税与面积的大小和首二套相关，一般与普宅和非普宅没有多大关系。普宅和非普宅在京建发[2014]382号文件有具体规定。

根据2014年我市发布京建发[2014]382号文件，调整了本市享受优惠政策的普宅标准，其中，对于单套建筑面积的要求，仍严格遵守了国家的规定，还延续了我市之前的标准：本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。其中，140平方米较国家标准120平方米向上浮动16.7%，符合国家规定的“向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”的规定。意思也就是说，当你的新买房屋的面积超过140平方米是，贷款利率会增加16.7%，但增加的比例不得超过20%。

所以，符合该文件中的全部规定的是普宅，如果其中有一条不满足，就是非普宅。

资料来源：京建发[2014]382号文件

北京市享受税收优惠的普通住房认定标准如下：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2. 单套建筑面积在140平以下；

3. 实际成交价格原则上应当低于政府指导价

2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米，总价468万元；五环到六环为单价31680元/平米，总价374万元，六环外为单价23760元/平米，总价281万元，单价、总价两个标准符合其一即可。

以上不满足任何一条的，均属于非普通住宅。