赠送面积真的白送吗？不了解这些小心吃大亏

开发商为了吸引你买房， 常用“赠送面积”作宣传口号，但既然这些赠送面积本就是你应得的面积。“买房送面积”并不代表买到就一定是赚到，反之你还很可能因此而受到亏损。那么他们用以宣传的“赠送面积”到底是什么呢？

首先，我们必须明白一点问题，那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠，而是国家的规定，它们原本就该是免费的。国家规定如下：

如果地下室的净高不足2.1米，那就不算面积；

如果是露台，那就是完全赠送的面积；

如果是阁楼，净高不足2.1米的也不算面积；

如果是入户花园或没有封闭的阳台，那就只算一半的面积；

如果是飘窗，那就要分为落地窗和凸窗来分析，是凸窗的话就不算面积，是落地窗的话，净高不足2.1米的就不算面积。

“赠送面积”的真面目是什么？

1、“偷”来的面积：开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这就是“偷”来的面积。

2、违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。

3、共有的面积：有一些开发商给购房者送花园，但其实就是把公共绿地圈出一块当作花园送给购房者，一旦买下，结果要么就是拆除要么就是让业主公用，白白承受损失。

下面我们来看看，各种形式的“赠送面积”一般是怎么“操作”的！

1、露台

露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。

露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

2、飘窗

带有飘窗的起居室，采光、通风较好。

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物。

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

4、小院

小院可作菜园，也可个人开辟为花园。

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

5、阁楼

阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住。

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。

6、地下室

地下室阴暗潮湿，一般都会被用作储藏间。

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

买房遇到“赠送面积”怎么办？

我们一定要明确，开发商赠送的面积不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收钱

正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些"甜头"，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。

2、真正赠送面积的房子房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

道理特别简单，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来，所以你懂得……

特别注意：赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以，如果对方号称有赠送，那么得要求他们把具体内容写在合同里，也可另外签一份补充协议，务必以书面的形式写下来，并且标明‘赠送部分的面积也需要享受与主合同同样的权利’，比如质保、维修等服务内容要按照主合同执行。

（以上回答发布于2017-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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