如果房子没到期房东不退房租怎么办,可以转租吗

2024-11-08 18:00:53
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回答(1):

转租需要征求房东同意。

失窃看原因,不是房东造成的,房东不用赔偿。

可以要求房东退房租,不过提前解除租赁合同给房东造成损失,房东可以要求赔偿。

《合同法》第二百二十四条 

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

扩展资料:

如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

1、承租人拖欠租金的房屋不得转;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

参考资料来源:百度百科—中华人民共和国合同法

回答(2):

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。具体来说,符合以下条件就可以转租:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。但是在以下几种情形中,承租人不能转租房屋:1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租;3、预租的商品房;4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见;5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租房屋。因此,租房未到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

回答(3):

转租有房东同意
失窃看原因,不是房东造成的,房东不用赔偿
你可以要求房东退房租,不过你提前解除租赁合同给房东造成损失,房东可以要求赔偿
没办法协商可以起诉房东

《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。