您好，公积金贷款和商业贷款主要有3点不同 1、贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。2、贷款额度和期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。3、还款方式：商业银行可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。
