宅基地不可以买卖，合同无效，可以确认合同无效，并退款。《合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
这个得看你的身份性质，如果是本村村民，那么可以卖给别人。但是如果是非本村村民，这个买卖不合法。
