可以买，但是风险大，就怕房东反悔不给你办房产证。咱国家的情况就这样，你等他可以合法销售了价格可不是这个价了。风险总是与收益并存。找个懂行的，写协议的时候说清是全包价，包办出来房产证土地证，包办证一切费用，违约金写高点，防止房东耍赖。没有办理土地证、建筑规划证就开始建的房子就是违章建筑，一般是占用的土地没有被允许建房
小产权都不算 违章建筑买了让你后悔一辈子，天上没有到馅饼
