85平米的房子过户需要缴纳多少税

　　85平米的房子过户需要交的税：
　　1、契税：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
　　3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
　　5、 测绘费：按各区具体规定；
　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　赠与不合适，有后患，以后出售需要全额缴纳20%个税等，还是买卖吧，如下：
　　要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一普通住房减免；
　　5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　7、营业税5.6%因满五年可减免。
　　若找中介的话需要代理费1%（可以协商）~

住宅？商铺？哪个城市？这几个不确定没法算的。给你一个参考价，大约在15-20W之间，如果是商铺可能会更多，也有可能是0.和你所处的地方有关。

大概是过户费 3万左右