要看房子性质。如果是个人财产，是有效的。如果是夫妻共同财产，属于处置夫妻重大财物，需要经过妻子同意的，妻子可申请合同无效。但是如果第三人不知情，则是可以主张合同有效的。
没有你的签字应该不行的
无效，可以起诉抵押无效
