买房子的时候，建筑面积和使用面积能差多少呀？

国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右

你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积

这个不一定的，要多大有多大要多小有多少，要看房子的实际情况，比如是不是高层（如果是高层，楼层越高那你的均摊面积越大，你的实际得房率就越低等等～所以底楼的房子划算呀～不过到了梅雨会有返潮问题～）、房屋建筑结构，比如，房子是不是墙壁特别多,拐角处是不是特别多也会影响得房率等等啦。

现在造的房子：电梯房得房率是78%左右
多层得房率是82%左右
得房率=实际使用面积/建筑面积*100%

实用率=整栋实用面积/整栋建筑面积。
整栋楼每户的实用率都是一样的，也就是说整栋所有的公摊面积有整栋的业主按面积比例分摊。
楼宇的实用率没有固定的比例，跟户型布局、每层的户数、每户的面积大小甚至一楼大堂的面积都有关系。
一般来说80%-85%都很正常，也有一些豪宅的实用率达到了90%，原因很简单，交通面积是一定的，公摊到了豪宅这边就占很少比例了。