新成立物业管理公司进驻小区需具备哪些条件

1、选定项目经理
2、设立管理处
3、项目交底
4、编制入住筹备工作计划
5、确立物业用房与装修方案
6、组织机构成立
7、组建管理团队
8、OA办公系统启用
9、方案策划（物业服务方案/预算/承接查验/工程维保/成品保护/装修管理/保洁开荒/入住乔迁/个性化服务方案)
10、编制物资装备及VI配置计划
11、管理答辩会召开
12、服务供方选聘
13、入住资料编制与交印
14、承接查验方案实施
15、工程保修关系建立
16、财务手续办理（财务建账、收费与预算系统启用、收费许可办理）
17、物资装备配置到位，VI安装到位
18、公共关系建立（明确对接人）
19、备料收集
20、临时商家选聘与管理
21、成立装修管理小组
22、成品保护方案实施
23、保洁开荒方案实施
24、集中入住场地布置（含装修垃圾房建造）
25、支援人员进场时间与人员确定
26、公共能耗管理
27、筹备工作检查
28、集中培训及演练

1、成立公司后须取得物业服务企业资质。
2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准，并签订物业服务合同。
3、签订物业服务合同1个月到物业行政主管部门备案
4、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复。
5、做好小区物业服务工作并让业主满意。
6、根据合同约定收取业主物业服务费并出具正式发票。
其中第2点跟第5点是物业公司最头痛的，特别是第5点，长期而艰苦的工作也未必能赢得业主的认可。

实际就一个条件，如果是新小区，和开发商谈好没有？如果是旧小区，和业委会谈妥没有。