为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？

2025-03-11 03:10:48

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回答（1）：

最近这两年上来看房地产的价格，基本上没有出现大面积涨幅，反而大城市当中房价略微下降，就是因为购买力下降，所以房地产为了能够回笼资金，所以便会降低价位来刺激大家的消费。而对于一些小县城来说，也就是四线五线的城市，楼价不单没有掉价反而会涨价，就是因为供不应求。

现在农村的经济条件越来越好，家家人手里面都有钱，所以他们更愿意到城市里面去买一套房子，又不能够丢弃家乡的所有土地和产业，因此在县城购买房屋是一个非常好的选择。而很多开发商也不会把目光投在县城，因此县城里面的房价一直都在持上升状态。

我现在生活在东北一座二线城市，房屋均价在15,000左右，而在我们老家一座市县城市来说，房价也维持在6000元左右，但是我觉得这个房价真的有点太高，因此在小县城购买房屋，在我看来是一种盲目的投资，因为小县城未来崩盘的几率要更大一些。鲅鱼圈是一个营口市的开发区，开发了10多年的时间给大家最深刻的印象，那就是鬼城两个字。

走在鲅鱼圈的街道上基本上很少能够看到人，尤其是晚上，但是高楼林立这完全就是一种虚假的繁华。鲅鱼圈的楼价在辽宁省并不算太低，但是它的城市规模却很小，而现在的鲅鱼圈房价在慢慢下降，主要有两点原因，第一是外来务工人员减少，使得城市经济不够活跃，第2点是因为鲅鱼圈作为旅游城市，使大家逐渐失去热度，因此鲅鱼圈楼市慢慢退出了曾经的热度。

回答（2）：

1、小县城的房子依然是刚需，而且受疫情影响回城的人更多，涨价成为必然。

小县城的房产需求看似不高，但那是看跟哪里对比，跟北上广深那些地方对比，确实在总量上是非常低。但是与当地的经济发展相比，一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态。

而且随着疫情的影响，很多企业都发生了翻天覆地的变化，虽然复工复产了，但是也有很多人被裁员，失去了工作。而在疫情期间培养起来的电商消费，也形成了一种新的销售模式，更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道。

所以原先实体店的员工、外贸企业的员工，很多人都失去了工作，而大城市的消费水平比较高，所以他们回归县城，毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归，自然带来了一波新的消费热潮，房价也随着上涨……

2、小县城的房价原先较低，在需求上涨的情况下，房价自然上升就会给人涨价的感觉了……

以我所在的六线城市为例，六年前的开售房价大约是五千五元每平方，含装修。六年后，现在的房价上涨到七千五到八千一平方，涨价确实是涨价，但是相对比物价的上涨，其实房价的涨幅并不算很大。

跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比，小县城的房价，其实只是“不掉价”而已……

3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐，走精装、小户、别墅路线。

社会主义新农村建设之后，很多农村地区土地比较多，在建房子的时候，也不会一味追求高楼层，多房间。反而是喜欢独门独户的小别墅户型，每一家都有自己的小别院，有自己的独立空间。

相对的，成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多。

虽然小县城里面的绿化成本等比较低，但是对于整个建筑群的绿化打造，场景设计反而更加考验功夫，甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师，而是专门从其他地方请著名设计师进行设计，力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城，但是在生活方面，却另有一番风味。

甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处。

4、农村经济发展增速，农民手里有钱，买得起房。

现在农村的经济发展迅猛，不少农民借助着电商平台，把农产品销售到全国各地。开展多种农业经济，甚至开展了农村旅游、农家乐等项目，丰富了收入来源。

一个普通的茶农，一年的收入就是上百万。资金流水更是上千万……

对于他们而言，农村的教育等条件还是相对落后。当他们的经济实力允许的时候，他们更愿意在县城买房，让孩子接受更好的教育。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一。

回答（3）：

相信大家都很青睐去大城市工作和生活，而不是想回到小县城工作和生活。那么为什么有些小县城的房价不掉，反而涨价呢？我认为造成这种现象的主要是基于以下几点原因。

一、我国总体经济实力大幅度增强

随着经济的高速发展，我国的房价也一涨再涨，房贷已经让社会上的大多数人成为了“房奴”。可是为什么房价这么高，中国每年房屋售卖贸易的成交量还是很大呢？我认为主要原因是房地产的发展前景一片大好。尽管近些年中国的房地产好像已经步入了一个瓶颈期，在逐渐走下坡路，但是我们不能否认的是房地产作为不动产，是国家经济的主要一环，政府一定会加强宏观调控并且给予支持的，所以说未来房价下跌的问题是一定不会存在的，房地产的前景还是一片大好的。

二、“有房就有家”的住房观念。

中国人自古以来就有“有房就有家”的观念，并且随着时代的发展，这种观念已经逐渐外化为“一定要拥有一套属于自己的房子”。租来的房子始终是别人的，无论工资水平如何，属于自己的房子都是生活的必需品。就连男女二人结果共同组建一个家庭，女方家庭对男方家庭的硬性条件都是家里必须给小夫妻们买套房。可是大城市的房价太高大家负荷不起，于是就退而求其次地选择在城市附近的一些有发展前景的房价相对便宜的小县城，最终导致大城市附近的小县城的房价也上涨。

三、有些沿海小县城环境优美，适宜居住

我们必须得承认有些沿海小县城风景秀美，十分吸引人来此旅游观光。于是有些人干脆就到县城买套房，静等升值，也方便闲暇旅游时居住，自然而然的就把房价给炒热了。

在我看来，房子确实很重要但也不是最重要的。不可否认的是，有自己的房子确实可以给人们带来安全感，可以让自己住的安心。但是真正给人安全感的应该是亲人的陪伴，只要有亲人陪伴在身边，那就有了家。与其花大半辈子的积蓄来攒钱买房，不如去和爱的亲人们一起去做一些有趣的事，珍惜在一起的每分每秒吧。

回答（4）：

对于“没涨过”的小县城暴跌的可能性不大，

而且县城的房子不一定是盖给县城年轻人的。

有涨才有跌，有涨才有泡沫

一般而言只靠县城居民、上楼农民、回流置业支撑的小县城楼市，暴涨不了；

一般是长期横盘或者跑不过通胀的走势，所以泡沫相比大城市算比较小的，刺破的风险也小；

你感觉的还在涨是看账面上涨，其实计算通胀后是横盘甚至微跌的。

这种典型小县城很多连大开发商都少，因为和本土开发商打价格战胜算低，一不小心就套进去了；

最多进一个主打快周转的某厂，进来后也是价格换时间；

把标志性的大门先盖起来，标准化售楼部一开快速卖房，赶在第一个还贷周期前回笼资金；

因为周转要快所以价格也高不起来。

当所有开发商都不冒进的时候，大家都不急卖；

不急卖就没什么价格战可言，自然就难跌。

你觉得贵人家觉得便宜

另外一个问题是你不一定是人家的目标客户，特别是年新增商品房供应不超过常住人口1%的小县城；

CBD房子的买家大多不是CBD的打工仔，劳力士的主人大多不是出卖劳力的人士，

小县城房子的买家当然可能不是小县城的打工仔。

小县城的房子主要客户是当地的收入最高的生意人，其次是一二线城市的回流置业者，再次才是上楼者。

你可能觉得小县城的楼价太贵不是普通劳动者能承担的，人家倒不觉得贵；

对于生意人来说，相比大城市人均7-8k工资，5-10万的楼价；小县城5k左右的工资1万+的楼价简直划算；

对于在一二线城市回流的客户来说，看惯了几百上千万的房子回到县城看一百几十万的房子，感官和十来万盖一栋房子的你是不一样的，所以对价格的接受度也是不一样的。

回答（5）：

以后交通更发达！特别是高铁，公路汽车更发达！去哪里都很方便了！小城市亲情感！物价低！生活方便！大城市的房子都是贪官，炒房的占有了！而且这类人北上广深省会哪里都是房产！按揭就是骗人的！未来工资涨的不多！但每月每年几十年巨大贷款得还啊！人就一次命！何苦为了房子过的卑微！吃穿人情礼节车费养孩子开支太大了！享受生活不能赖在大城市！！还是住在小县城市宽敞明亮，不在过多压力下生活！！

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