民间房产抵押借款用第三人房产抵押房产产权人没签字合同有效吗

2024-11-07 01:27:36

推荐回答（5个）

回答（1）：

没有效果，房屋产权所有人没有签字抵押，别人是无权抵押其房产贷款的。
买房按揭贷款具体流程：
　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业

　　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

回答（2）：

没有到房产部门做登记的抵押无效.
《担保法》第四十一条规定当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
根据法律的规定，只有经过登记，“抵押合同自登记之日起生效”。否则就是无效的抵押。
虽然抵押无效，但借款会同仍然有效，你亲戚应当按合同规定归还借款，否则对方可以起诉他，你亲戚需要负归还欠款的法律责任。
因为抵押无效，所以对方没有权利要求用你房子抵偿欠款。

回答（3）：

对的，是无效的，我国对于不动产的抵押有严格规定，实行严格的公示主义，只要未在房地产登记部门登记，就算你老公签了字，也是无效的，更别说没有签字。

回答（4）：

既然抵押房屋没有到房产部门办理抵押登记,该抵押无效.

回答（5）：

无效的，我国法律规定抵押合同需经过房产登记部门的登记才有效，否则是无效的，属于权属登记主义