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大连的军产房可以买卖吗?

2024-12-28 09:58:43

推荐回答（5个）

回答（1）：

不能。

根据《中华人民共和国刑法》第四百四十二条规定，擅自出卖、转让军队房地产罪是指负有直接责任的军人违反《中国人民解放军内务条令》、《中国人民解放军房地产管理条例》及其他有关军队房地产管理和使用规定：

未经有权机关借故依法审批，有偿或者无偿改变军队土地、房屋、国防工程设施、林木的产权关系，情节严重的行为。

出卖和转让军队房地产是两种主要的处理军队房地产的方式，未经批准，将本单位的房地产出卖或者转让给军队其他单位，因房地产的产权关系仍在军队内部，所以也不属于出卖或者转让军队房地产。

出卖或者转让都是改变军队房地产的产权关系，如果仅是临时出租或出借给他人使用，到期收回，不改变产权关系的，不属于出卖或者转让。出卖，是指以牟利为目的出售军队房地产的行为转让，是指私下将房地产赠与他人或者以此换取其他物品。

扩展资料：

依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部<1999>后营字第530号印发)第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

因此，不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。

参考资料：百度百科-擅自出卖、转让军队房地产罪

回答（2）：

大连的军产房不可以买卖。

因为军产房不属于商品房，军产房其房屋产权属军委、总部，在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外的地方居民，其实质是小产权房。

小产权房与正规商品房不同，小产权房没有土地出让金支出，没有经过规划、报建、审批，没有缴纳任何配套费用、甚至没有交纳税费。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

扩展资料

小产权房风险大购房需谨慎

1、法律不认可出现问题求助无门。

由于购买小产权房的合同是无效的，即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

2、一旦拆迁面临房款全无的尴尬境地。

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、无法转让不利于房屋的保值和升值。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可。

参考资料来源：凤凰网-住建部下令清查小产权房西安“军产房”量价坚挺

回答（3）：

军产的房子可以买卖，而且他的价格要比市场价格低很多，我就看见过在星海公园附近的军产房子才卖2600/平
但是军产的房子不象国有产权的房子，可以抵押和贷款，军产的房子好象是要求一次性付款，不能贷款
不知道您为什么要买卖军产的房子，可以尝试买地产的，虽然不让贷款，但是使用起来比军产的保险，军产的房子是部队说的算，如果没有人，还是不要轻易买

回答（4）：

可以的，我家的就是军产的，买的是二手的，一样的只不过不是国产，是军产证，可以私下买卖，不是上市，也可过户什么的，都没有问题的。

回答（5）：

可以买卖的, 按当在相关军区情况.

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