房产维权怎么样才最有效，求帮助

房屋维权的话你们可以通过法律途径来进行处理，并没有什么最有效的解决方案的

案例一：延期交房
近日，位于黄山路上的某项目二期，购房合同上写明2012年10月30日交房，到了合同约定日期，售楼部工作人员告知因消防管网建设问题要推迟到2013年4月份交房。到了今年4月份，业主被告知还需等上60天，等到7月底，业主被短信告知，房子尚未竣工验收，要等到8月31日才能交房。其中，部分业主已交了半年的物业费。
解析：延期交房，开发商要承担违约责任，不过对于延期多久可以退房，没有法律规定，首先看合同有没有约定，如果延期交房导致合同目的不能实现，可以要求退房，延期之后可以给个合理期限要求交房，如果在合理期限不交，可以要求退房。其中，案例中提到延期是因消防管网建设问题，违约责任是无过错责任，不论是什么原因导致的违约，违约方都要承担，除非是不可抗力。一般指地震、洪水、战争之类。
案例二：更改规划
临近翡翠湖畔的某项目被其业主再网上发帖曝光，被指2012年底在没有通知业主的情况下，单方面更改规划，提高容积率，户型也有调整。其中，单方面更改小区高层规划，并获得了经开区相关部门批准。
解析：首先，开发商一旦售房给业主，土地使用权则成为开发商和业主所共有，业主有知情权，所以开发商申请更改规划需要全体业主的同意。否则，可以告开发商违约，并且按照双方合同以及民法通则、合同法等相关法律追究其违约甚至侵权责任。如果规划变更中有违法行为可以起诉规划部门，走行政诉讼，这样才能撤销规划变更。
还有一种情况是，开发商未经批准就擅自变更规划。这种情况开发商除要承担上述违约或侵权责任外，还要承担对政府欺诈的更为严重的违法责任。
案例三：虚假宣传
位于临泉路，某大牌房企开发的项目售楼处被业主几次集会拉横幅维权，被指虚假宣传，并控诉关于噪音虚假宣传工程质量等，其中，原承诺的连接各个楼号单元的长廊有部分被取消。业主称，现在结构安全性不能保证，外观质量又出现了问题，最坑爹的是开发商隐瞒了小区不到100米的位置有一个大墓地。
解析：针对这个案例里，业主所说的隐瞒虚假宣传，要看这些宣传是否具体明确，能够作为合同的一部分，如果可以视为合同一部分，如果合同里没有体现，就要看业主的举证，即有证据证明当时是这样宣传的。至于，隐瞒这个事实在法律上更不好举证。
于此同时，在交付使用的小区中，也同样存在业主维权事件，不过，针对的对象则是物业。
不久前，合肥频发电梯事故，虽没有造成人身伤害，不过，其中包含了不可漠视的安全隐患，以及对工作生活造成极大不便，类似其他事情，由于物业公司并没有及时出现解决，而造成业主与物业之间产生纠纷。
律师建议，物业没有依据合同履行职责，业主交涉未果往往选择拒交物业费。然而，业主拒交物业费肯定是不对的，如果物业未履行义务，可另行诉讼，但不应以此为由拒绝履行交纳物管费。“也就是说，除非是在合同执行期间，物业公司单方面要求涨价，业主可以不交纳提价的部分，其他的业主不能不交物业费，至于业主认为物业公司没有按合同履行服务职责，则可以另行主张违约赔偿。”
除此，业主在签订购房合同时要注意查看相关条款。

合同