2019年想买二手房的人要注意什么？

最近有粉丝吐槽，2016年立下在2017年买房的flag到了2018年末还没有完成，只能寄希望于2019年了。

为了不让咱们2019 立下的买房flag再次塌掉，今天特给大家出一篇关于买二手房的文章。

买二手房需要注意的点很多，且各地政策及操作流程都会有所不同，所以诸葛小笙只能从大方向上给大家说一些比较实用的关键点。

一、提前自查做功课

1、这两年各类限购调控政策达400余次，各地补丁政策也比较繁复，因此，买二手房时，一定要对自己的购房资质进行核查；

2、除资质外，贷款购买二手房的群体对自己的征信报告要做到心中有数，不方便实地去银行打印征信的，可以自行登录相关网站进行查看；

3、预算，对自己能动用多少钱要有一定的把握，除了首付预算外，还需要留出中介费税费的预算，自己的情况都清楚后，跟中介交流时才能更完备的了解到自己能达到的上限；

4、一些细小的点也需要留意，比如身份证的有效期，户口本上婚姻状况等都可能影响网签，类似这种细碎的关键点最好提前问好中介。

二、选一个好中介，好平台

之前出过一篇买新房需要注意的点《看不见的期房，我们需要这样做》，对比这篇文章就可看出，二手房相较于新房而言，价格不固定，交易流程更为复杂，所以在买二手房的过程中，找一个好平台好中介尤为重要。

好平台过滤掉虚假房源，使得自己的期望值和实际更为贴切，更容易在短时间内寻找到合适的房源。

关于选一个好中介很多人往往容易忽略，很多人认为房子满意就行，跟人没多大关系，签完合同就完事了，但是小笙必须在此提醒，注意后续事宜，注意后续事宜，成交只是第一步，而后续走流程办手续同样不能放松。

选一个好中介为自己服务能事半功倍，可以先在线上咨询5-6个中介，然后通过他们的言谈以及给你匹配的房源来筛选3-4个中介深入交谈，线下跟2-3个看房，选出最靠谱的中介进行交易。

但是自己前提一定要做足功课，切记偏听偏信。线上平台和线下中介结合看房可以最大程度的节省自己的时间和精力。

（以上回答发布于2019-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）