房子买卖出现纠纷，二手房纠纷中介责任有哪些？

一、二手房买卖是按评估价格买卖吗。按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈?住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过。

住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。

二、什么是二手房。二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、买卖二手房出现纠纷中介有责任吗

第一环节：着手准备。买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

第三环节：实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住。一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

中介责任包括对房源审查不到位、没有履行告知提醒义务或是故意隐瞒二手房的弊端、没有提示交易风险、制造阴阳合同等。这些责任都是二手房中介在交易过程中需要承担的。二手房是转手二次以上的房源，二手房中介在买卖中只是中间商。他们通过获取即将销售的二手房房源信息，再去找买家进行交易，因此当房子买卖出现纠纷时，他们需要承担相应的责任。

因为二手房的特殊性，是二次交易的房源，卖家对于房源的信息是非常了解的，而中介则是靠卖家提供的信息和自己审查最终得出房源的信息，提供给有意向的买家，让买家选择。这中间信息是不对称的。二手房中介获得信息后需要去审查是否真实，如果房源存在弊端、卖家信息存在问题，而中介没有发现还与买家签订了合同，那中介对此需要承担法律责任。

除了因信息不对称，中介无意中造成的纠纷外，一些不良的中介还出现了通过不正当手段销售房源最后导致的纠纷的问题。主要是通过隐瞒房屋存在的问题，明知交易存在风险但是没有提示，为了减少税收故意与买卖双方签订两份合同。这样的做法都是违反法律的，需要承担法律责任。特别是对买卖双方造成损失的还要进行赔偿，需要接受政府相关部门的调查。

在二手房屋的买卖中，中介起到了很大的作用，这也给他们更多钻空子的机会。因为买卖双方是不能直接进行交流的，都靠中介来传递信息。而中介也是以此来赚取代理费、咨询费等。如果中介能做好工作，加强审查，履行好告知提醒的义务，做好中间商的工作，遵守法律法规，自然就不会产生什么房屋买卖的纠纷，也就不需要承担责任了。

二手房纠纷中介有一定的责任，有可能是帮助卖方隐藏了一些原因，所以还是有一定的责任的。

如果房子买卖出现纠纷，很明显中介吃了差价，所以你们上下家要联合起来维权。有事不要怕，最后有问题的是中介。

如果房产交易出现了纠纷，就应该是中间商出了什么毛病，这个时候就要找中间商问清楚