想在沈阳买一套房子，沈北和浑南是重点考虑的区域，除了价格上的差别，其他方面各有什么优缺点？

除了价格因素，当然还要考虑学区，交通，医院，升值空间等

1，浑南长白，优点是有学区，交通，医院，升值空间，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位。

2，沈北正良，优点是房价较低，交通便利；缺点是无较有优势的学校和医院，升值空间近五年不大。

3，浑南下水道布控较差，夏天雨水大的时候一片汪洋，但沈北不会。

4，沈北集中在大学城这边，这边人多，配套也ok，交通也没啥问题，自然也比其他沈北地段高点。

扩展资料：

沈阳的房子均价由年初的9000元，到11月份已经接近9800元每平了。从这个图可以看出，沈阳2019年的房价是一路上涨，涨幅接近10%。

很多人可能觉得，这个涨幅和自己想的有点不一样，价格和自己心中的价格也是相差甚远。但是，这个图反映出来的走势，与国家统计局公布的数据还是比较接近的，也就是说，这个图还是比较靠谱的。

浑南，推荐浑南区，中海半山华府、中海天誉、绿城全运村等等都行，长白倒是火，但是实在太拥挤，沈北于洪这些过去偏远，现在浑南新市府版块的是宠儿，给你推荐个涨价空间会比较明显的房子，浑南区的中海半山华府，因为政府限价，所以现在整体均价1万四五那样，但是那边随着万科、龙湖、万达等纷纷加持，价格更是水涨船高，他旁边的GN_MZ-01-07号地块，跟龙湖华润等开发商十几轮的角逐还是花落中海家，地价6150元，建面71900平，但是有28500平是无偿给政府的，相当于实际地价是10188元，拿地价就这么多钱了，那得卖到2万以上才能赚回来，所以半山华府有的涨了，要买赶紧下手吧。

价格不考虑的话，必然是浑南长白那一块，优点有学区，交通，医院，升值空间等，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位；
我单位在沈北正良了，优点是房价照比浑南低了不是一点半点，交通还可以，有车没车都行；缺点是没好学区（私立不算），没好医院，升值空间近五年不大（每坪1000幅度）；
不建议沈北

考虑沈北的话 估计浑南三环内你也不能买 现在来看沈北楼盘性价比更高 俗称屌丝盘 外地人买的多 浑南要是三环以外的建议别买了 地价虚高 性价比不行 周边配套就别合计了 沈北大学城这边还可以

个人觉得还是浑南比较稳，
沈北目前看来是地产商跟中介公司炒起来的，但根据周边配套跟环境来说沈北的未来发展前景还是很好的。