新房or二手房选哪个好

二手房的优埋搜饥点
  1、现房即买即住。
  迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说，优缺点都摆在眼前一目了然，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
  2、配套设施齐全。
  目前在沈阳老城区已经很少有新房开工建设。想要在已熟知区域买房子，考虑周边交通路网完善，大小商业配套齐全，选择二手房比新房更易实现。
  3、价格实在，有投资回报。
  相关数据统计，目前沈阳二手房成交价格出现明显回落。如若在地段好的位置买到一个装修不错的房子，日后自住出租都很方便，成本回收快，且可产生投资回报。
  4、物业费、停车费低廉。
  二手房相对物业费、停车费低廉。小区物业管理情况可实地考察，相比新房，不可以因素更少。
  新房的优点
  1、房子新设施新。
  新建社区里设施都是全新，没有经过磨损，功能齐全。
  2、贷款方便，首付低。
  新房办理贷款只要在签订购房合同之后去和银行打交道就行了，或者直接找到贷款中介机构办理，快捷方便没有纠结不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
  3、交易税费低。
  二手房在交漏行易的时候要按规定缴纳营业税，二手房契税、二手房交易费、二手房测绘费、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费，新房就没有这么多的税费要缴纳。
  4、居住舒适度好。
  新房住起来感觉好，相对户型设置，园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话：二手的东西用起来就像是二婚，怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人就接受不了别人用过的东西，就在心中都没有出现过购买二手房的想法。
  新房vs二手房
  二手房与新房的对比：
  1、二手房大多相对老旧，目前沈阳市中心二手房小区环境及园区配套对比新房小区差弯返距明显。
  2、二手房存在二次装修问题，这也是一个大工程。
  3、新房供应量大的影响，近期沈阳很多核心区域二手房有价无市，议价空间大。而新房市场二环外价格较高，二环外又相对偏远。

1、价格上，困扒新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计谨猛更合理；3、学区上，新汪晌昌房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。