资产泡沫 【泡沫的定义】 泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳定稳态状态价格）的非平稳性向上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。导致价格泡沫的原因是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚投机者交易行为、规范失灵、诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。 一般来说，在投机性泡沫发生时，价格往往会出现突然攀升，价格的攀升趋势可能会使市场产生进一步价格上升的预期，并且吸引新的买主，形成自我实现的正反馈过程。当价格泡沫一旦被市场发现，就会产生和原来相反的预期，出现使市场价格回归理论价格的市场力，价格可能迅速而急剧地下降，导致泡沫的破灭。 【泡沫经济的定义】 泡沫经济是指一个经济中的一种或一系列资产出现了比较严重的价格泡沫，并且泡沫资产总量已经占到宏观经济总量的相当大的比重，而且泡沫资产还和经济的各个部门发生了直接或间接性的联系，并且一旦泡沫破裂，将给经济的运行带来困境，或者引发金融危机，或者引发经济危机。具有这样特征的国民经济，称之为泡沫经济。 【资产泡沫与通货膨胀的区别】 通货膨胀为一般物价水平持续上涨得过程；而资产泡沫则是某种资产的市场价格水平相对于理论价格的非平稳性向上偏移过程。根源上看，通货膨胀是货币现象，是过多货币追逐较少的商品的结果；资产泡沫是由于不符合经济现实的买卖行为导致的资产价格高估。 计量上看，通货膨胀关心的当期一般物价水平和前期一般物价水平的差别；资产泡沫关心的是资产的市场价格水平和同期资产理论价格水平之间的差异。 从效应上看，通货膨胀时期居民普遍感觉到财富减少；而资产泡沫的出现则往往会使居民感到财富增加的虚假感觉。 从现象上看，通货膨胀如果不治理，具有不可逆转性；泡沫增大到一定的程度时，可能会发生自发的价格回调，有时是价格暴跌。 房产实际涉及两个市场，一个是房租出租市场，另一个是房产的产权交易市场。如果两个市场的价格相偏离，当房产产权交易市场的现实价格水平高于房产出租市场相对应的价格水平时，我们就说房产产权交易市场出现了价格泡沫。 【经济周期波动与泡沫经济的区别】 首先，泡沫经济不是经济内部蕴藏的必然动力学特性。泡沫经济可以避免而经济周期波动则无法避免。 其次，经济周期波动具有规律性，而泡沫经济的爆发具有很大的随机性。 再次，经济周期波动的上升阶段和下降阶段往往是相对比较平滑的，而跑迷经济的上升则一般比较平滑，而下降阶段则往往非常陡峭，可能会以破灭的形式出现。 最后，经济周期波动中的萧条期即使带来消极影响也不至于带来出现太大的灾难；而泡沫经济则不同，泡沫经济破灭时期往往伴随着金融危机和经济危机，并会留下严重的后遗症。 一个比较形象的故事来解释： 话说有一个小小的弹丸之国，总人口是3人，货币流通总量是2美元（只有2枚面值1美元的硬币）。 这三位居民中，甲拥有一块土地，乙和丙各拥有1美元。 现在，乙决定用手中的1美元去购买甲的土地。于是，甲和丙现在各拥有1美元，而乙拥有那块价值1美元的土地。 那么，这个国家的净资产是3美元。 丙想：这是国内唯一的一块土地，是不可再生资源，其价值肯定会上升。于是，丙从甲那里借来1美元，再加上自己的1美元，以2美元的价格从乙的手中买下了那块土地。现在： 甲有1美元（借给了丙），他的净资产是1美元。 乙卖掉了土地，得2美元，他的净资产是2美元。 丙拥有那块土地，价值2美元，同时又有对甲的债务1美元，所以他的净资产是1美元。 那么，这个国家的净资产是4美元。 甲发现，曾经属于自己的那块土地在不断增值，他便后悔起来。幸好，现在丙欠甲1美元的债务，甲又从乙的手中借来2美元，以3美元的价格（2美元现金，抵掉1美元的债务）重新购回了那块土地。现在： 甲拥有土地，价值为3美元，同时又有对乙的债务2美元，所以，甲的净资产是1美元。 乙拥有2美元（借给了甲），他的净资产是2美元。 丙现在有2美元的现金，他的净资产是2美元。 那么，现在这个国家的净资产是5美元。资产泡沫就这样开始产生了。 乙认为，那块土地还有升值的空间，便想重新获得土地的所有权。于是，乙以4美元的价格从甲的手里把那块土地买了回来（他向丙借了2美元的现金，抵掉甲欠他的2美元的债务）。结果是： 甲偿还了2美元的债务，又得到了2美元的现金。现在他的净资产是2美元。 乙拥有土地，价值4美元，因乙还欠丙的债务2美元.所以，他的净资产是2美元。 丙拥有2美元（借给了乙），所以，他的净资产也是2美元。 那么，这个国家的净资产现在已经高达6美元，可仍然只有当初的那块土地和2美元的流通货币。 现在，三个人都赚到了大钱。全国人民皆大欢喜，经济形势仿佛欣欣向荣、蒸蒸日上。 忽然有一天，不知从什么地方刮来了一阵邪风，丙开始琢磨一个馊主意。他在想：“流通中的货币只有2美元，如果土地价格不再上涨，我看乙怎样还上我的借款？可据我看来，乙现在所拥有的那块土地顶多就值1美元！” 于是，没有人再愿意去购买那块土地。其结果是： 甲拥有2美元的现金，他的净资产是2美元。 乙欠丙 2美元，不过还有一块土地。他自认为那块土地的价值是4美元，可实际上已经降到了1美元。所以，他的净资产变成来了负1美元。 丙有2美元（借给了乙），他的净资产是2美元。不过，这2美元的债务已经成了呆帐坏帐，所以，丙一天到晚都会感到忐忑不安。 现在，这个国家的净资产由最高时候的6美元变成了3美元。 那么，那3美元的净资产是如何蒸发掉的呢？ 在泡泡破掉之前，乙认为自己的土地价值是4美元，故由此算出的全国的净资产6美元和他个人净资产2美元都只是帐面上的数字。所以，即使在经济最繁荣的时候，乙也是整天心惊胆战。 现在，乙别无选择，只好宣布破产。丙收回了乙手中那块价值仅1美元的土地，而乙欠他的2美元债务已经彻底坏掉。结果是： 甲拥有2美元现金，他的净资产是2美元。 乙已经破产，净资产为零。 那块价值1美元的土地烂在了丙的手中。（他损失了1美元。） 现在，这个国家的净资产还是3美元。 最后的结局： 全国的资产完成了一次重新分配。其中，甲是大赢家，乙是大输家，丙则幸免于难。 值得注意的几个问题： 1) 当泡沫开始产生之时，个人之间的债务也随之产生。 2) 这个弹丸之国的经济是个封闭系统，没有国外经济的参与，所以，不会产生外债，其净资产的价值也只能用这个国家自己的通货来进行计算。所以，这个国家的净资产并没有损失。 3) 泡泡破灭之后，需假设一个价值缩水的底线，即土地的价值不会低于1美元。 4) 泡泡爆破之后，拥有现金的人是最大的赢家，拥有土地的人和放贷的人是最大的输家。其净资产可能缩水，如果情况更糟的话，他们就会破产。 5) 假如还有一位居民丁，假如他的手中拥有1美元或另一块土地，如果他拒绝参加这个游戏，其结果是：他既不会赢利也不会有什么损失。不过，他会发现，在别人的游戏过程中，他所拥有那1美元或那块土地的价值会像海潮一样不断涨涨落落。 6) 在泡沫的成长期，参与游戏的每个人都能赚到钱。 7) 在泡沫的成长期，聪明的人（像甲那样）会通过借贷来参与游戏。可你一定要把握好时机，该出手时就出手，及时把实物变成现金。 8) 除了土地，以上原理也适用于股票市场。
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