小区的绿化用水是不是属于公摊水电费,业主认为不是,应是物业成本是否合理?

2024-11-19 21:31:28
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回答(1):

首先明确,小区的绿化用水属于物业管理成本,不能单独收取,也不属于公摊水电费。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
同时,国家发改委《物业服务定价成本监审办法》明确规定,第十条:绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

据此两条规定,小区管理中绿化用水的水费,包含在物业费中的绿化养护费用之中。而绿化养护费用,属于物业服务成本,包含在物业管理费之内。

即物业管理费中,包含绿化用水的水费

回答(2):

当然包括在物业成本里