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房屋超过保修期，因主体结构发生质量问题，开发商是应当承担责任的。谁知道具体的规定是什么？

2024-11-15 18:01:58

推荐回答（5个）

回答（1）：

《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。“合理使用寿命”的问题，目前国家还未有统一规定，根据《民用建筑设计通则（试行）》，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50——100年，适用于一般建筑，三极耐久年限为25——50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。若对于地基和主体结构发生质量缺陷，是否在合理使用寿命内引起争议，应首先确定该建筑物的合理使用寿命。已有确定年限的，以该年限为准；无确定年限的，由原设计单位或有权确认的部门确定，并按此确定的年限为准。

回答（2）：

对主体结构过保的事情，在中国应该还不会发生，国内最早的房产市场在94年，对主体的保修都在40年以上。你可以直接找开发商，他们是应该保修的，如果不是你的过错的话。

回答（3）：

建筑结构终生负责制，出事了不但开发商要负责，当时的项目负责人要进去了。。。

回答（4）：

国家工程保修条例里对于主体结构应该是终身保修的

回答（5）：

国家规定现在的商品上主体结构是保终身的，也就是在你使用权范围内，除非当时备案的项目经理死了，你找一下建筑法理由相关规定