高分回报!!!精通法律的朋友请进,合同问题。

2024-11-23 00:34:11
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回答(1):

你说的问题合同约定不清楚,装修免租,可以是甲方装修,也可以是乙方装修(包括修缮),
本合同中,甲方义务关于房屋设施方面的义务很明确,就是水电:
宿舍水电,消防设施由甲方装修好给乙方使用,如期间乙方需要增加设施,经甲方同意给予安装,合同期满双方不再续约时,乙方不得将宿舍内的固定设施拆走。宿舍各项费用由乙方支付。

并未包括修缮内容,而且:
第四条:甲乙双方需确保所有设施,如门窗、卫生间、洗脸盆等在交予对方时均能正常运作无损。

这是双方责任,没有写明哪一方。

你不能据此就解除合同,
但是,你可以同甲方继续协商,要求甲方修缮,或者协商相关费用在租金中扣除。

回答(2):

现在甲方是否算违约呢?
由于你们合同中没有约定具体的损坏修理时间,所以,先给对方一个合适的修理时间,比如一个星期。在这一个星期之内,对方扔不进行维修或者维修不好的话,那就是真正的违约了,可以追究对方的违约责任,比如赔偿你的损失等。
乙方是否有权撤销合同?
如果器具的损坏已经让乙方的正常生活无法继续的话,那就是构成了根本违约,当然可以解除合同。如果还能用,就不会构成根本违约,只能追究对方的违约责任,让对方维修,如果对方还不理的话,那就可以解除合同了。
让甲方赔偿50000元押金和已经交给甲方的1个半月的房租呢?
如果是继续合同的话,那就不退房租。如果解除合同了,应该退还部分已缴纳的房租,具体退还多少,可以协商,协商不成,到法院诉讼解决。
如果甲方违约,应该从哪个方面打官司?
就是从甲违约致使合同目的无法实现来起诉,可以要求解除合同并赔偿损失。