若两套房均在统一地区的话，银行认定为第二套，贷款利率稍高，但公积金贷款的话，相对来说利率较低，且还款方式灵活。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
是的算二套房,如结清贷款,再买房贷款当首套.
