李女士询问：新购买一套二手房，办理房产证过户后入住装修时，发现该房主卧室的承重横梁有问题。 重庆汉尊律师事务所刘娜律师答复：购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。质量问题确定后再确定责任方。首先要确定是否属于保修的范围，如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。 本案中，卧室横梁系因张先生人为造成，其应承担相应责任。根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任”的规定，李女士有权追究张先生的违约责任，张先生应当承担维修该房屋横梁的义务。
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