根据法律规定,有协议的根据协议,既然你已经认识到了这个协议的内容,如果打官司的话则主要根据协议的内容来,所以胜算不大
既然您朋友已经与售楼处签订协议,就证明双方已签订合同,法律规定处理民事纠纷时有协议的遵从协议。依照您的描述,违约方应该在您朋友,所以起诉时胜算很小
不大,你与售楼处以及签订了合同,并且合同内容并没有违法,应该是你朋友首先违约的,所以劝你慎重考虑
胜算不大。除非你们已经进行了预告登记。