58问答库 > 买的房没有土地证，只有房产证，没过户呢，房管局说不能过户，拆迁怎么办，想公正

买的房没有土地证，只有房产证，没过户呢，房管局说不能过户，拆迁怎么办，想公正

2024-12-01 23:02:51

推荐回答（4个）

回答（1）：

房子的性质没有交代清楚。
另外，有些地区目前是两证合一，以房产证为所有权人的唯一凭证。有些地区还是两证分离状态，但是一般都以房屋产权为主，土地证可凭房屋产权证办理土地使用证。你要看你本地房管部门的政策了，不能过户的原因是什么？如果你所在地的房屋土地部门还是两证分离的管理模式，那么土地证还涉及房屋交易和拆迁的问题。

回答（2）：

哥们那小产权的没有法律保障房管局不给过户因为这种集资建房不在国家保护内
这种房子最好不要买如果将来涉及到拆迁那么你没有条件去享受福利政策

回答（3）：

房管局说不能过户就说明该房产的产权不清晰,或者土地有问题,既然过不了户为什么还要买呢?
可能会便宜些,但担的风险太大,在拆迁时是主要看土地证的,房产证是次要的.
而且也没给你过户,也就是说拆迁的时候人家只认原房主,不认你的.
公证基本没什么用,交易就没有完成,公证也没有什么效力.

回答（4）：

拆迁的话只能包赔你的房子，因为你没有土地证，你也没有说清楚是什么房子，是商品房还是门面房？