问题一:请问按揭的房子可以抵押贷款吗? 问题二:请问已经用房产贷了一次款,能不能再贷二次?

2024-10-30 17:16:48
推荐回答(5个)
回答(1):

有房贷的房子是可以抵押贷款的,一般有两种方法:
1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是,并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,条件如下:用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房,如果房产没有较高经济价值,那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说,通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋,才能申请二次抵押贷款。
另外,二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般来说,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

回答(2):

第一个问题:你的房产证还在银行抵押着呢,抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。一般是不行的,但部分地区的银行可以帮你操作。
第二个问题:二次抵押,如果原来的贷款已经还清,肯定没问题。如果还未还清,那么基本不可以。

回答(3):

已经在银行办理按揭贷款的房子,也可以到银行再办理贷款了。对已有抵押贷款(含房屋按揭贷款)的客户,可以用抵押物的剩余价值到银行办理顺位抵押,抵押率最高可达90%。
  目前,部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理,并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的贷款额度不会太高,一般不超过首次房贷贷款额度。

回答(4):

1、按揭没还掉不能抵押贷款,全部还清后可以抵押贷款
2、公积金需把第一次贷款还清后,才可贷第二次
商贷可直接贷第二次,但按二贷政策,首付,利率都要上调,收入证明要求也要多开

回答(5):

这个属于担保法上得问题.这么说吧:只要按揭的银行同意放弃优先权,你就可以顺利的再贷.或者第二家贷款的银行,知道你按揭的情况且愿意贷款给你也可以的.法律不限制的.
但是现实中,估计不会实现,除非作假或者有关系.