商业用地与住宅用地有什么区别呢？

2024-11-29 05:41:01

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1、产权年限

重庆住宅产权年限是50年，偶尔有个别楼盘产权是70年，而商业一般是40年产权

2、交易税费

商业税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

目前大部分住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。商业住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

普通住宅生活成本少一些，民水民电便宜，商业用地是商水商电贵一些。

5、设计标准

设计导向不同。商业住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题

商业住宅无法迁入户口，也不能划片区就学。