商办(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商办与住宅楼有区别的:一、水费电费等,但有此与关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,.二、住宅契税是房屋总价的1.5%,而商办是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商办要高1%左右的利息三、如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地全额按高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税四、产权年限,商办（商业用地)年限50年,住宅70年
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