个人出租房不属免税或不征税绝租范围，且承租方不属于其他个人的，可开具增值税专用发票。根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 开增值税发票并漏兆的通知》（税总函〔2016〕145号）第二条第四项规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及搜禅其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票。
