外国人可以投资澳大利亚房产吗

很多外籍投资者（澳大利亚境外）考虑在澳大利亚购房时，都会想到这样一个问题，外籍投资者是否有权在澳大利亚买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳大利亚境内购房的。其实澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的，因为澳大利亚是一个地广人稀的国家，来自海外的投资可以为澳大利亚的经济发展带来许多机会。这一点，从澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的相关政策就能看出来。澳大利亚政府对外籍购房者的相关购房规定如下：
1- 非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。
2- 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。
3- 如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。
4- 新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。
5- 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。
6- 如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。
7- 申请必须是海外购房者有意向购买的某个特定房产而递交，不能提前申请。原则上申请不能提出购买多个房产的申请，购买多处房产时需要提交多份申请。
8- 批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
9- 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
10- 非常住外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，要等到他们成为常住居民或临时居民才能购买或与配偶共同购房，但共同购房仍需经过审批。
11- 非常住外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房，在规定时间内没有推倒重建可要求延期。。
12- 如果开发商已获得FIRB的预批，出售新房产给外籍人士购房者，则该购房者就不需要向FIRB提交购房申请。
13- 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
14- 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。
15- FIRB的批准信有效期是一年。
16- 如果购房者改变主意，不想购置房产，则需要通知FIRB撤消购房批准。
17- FIRB 从2015年12月1号起开始收费。
2015年12月1日起，在澳非法购房的外国人将面临重罚。
外籍人士可以购买的房屋类型
1- 全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；
2- 购地建房套餐；
3- 空置地块；
4- 用于重建的二手房。
对澳大利亚房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳大利亚不能买二手房，只能买新房子”。更准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳大利亚已建成的二手住宅用房，但是非常住外籍人士在获得FIRB批准后，可以购买澳大利亚全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
注意：全新住宅是指直接从开发商购买的居所，且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
外籍人士在购买二手房的特例
《澳大利亚海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，但以下情况除外：
1- 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此房产将空置六个月或以上时，需将此房产出售；
2- 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建（即拆毁现有住房，并且建造新住房），并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量（例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房），或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准，但获得批准时，通常会附有一定条件。
外籍人士购房前需要向FIRB申请
外籍人士如果要购买澳大利亚的全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时，通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请。不过，在获得批准时往往附有一定附带条件（如在24个月内开工等）。
我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为房产开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交过申请，以便卖给外国投资者（外籍人士）。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB递交申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。
不过，这只是其中一个特例。根据法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：
1- 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
2- 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益，即该房产一年中只有最多四周时间是可以使用的，可以理解为每年度假期间短期使用。
3- 综合旅游度假村的某些住宅房地产；
4- 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；
5- 或者从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得，或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
FIRB审批时间
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑该申请，并作出决定。对于普通民用住宅房产的购买申请，通常在递交申请后的30天内得到批准答复。

当然可以。澳洲政府鼓励外国人来澳置业；澳洲的健全法律体系保护海外购房者的利益；调查显示，已有大批华人在澳洲置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。
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