我用住房公积金贷款50万,贷20年,用等额本金和等额本息每月还款多少,总共还款多少,怎么计算?

2024-10-31 23:05:38
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等额本息还款

每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算方法:

A=Fi(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
A就是月供(3163.25)
F总贷款额:500000
i月利率:4.5%÷12
n贷款月数:240月。

贷款总额 :500,000.00 元    
还款月数    :240 月    
每月还款    3,163.25 元    
总支付利息    :259,179.25 元    
本息合计    :759,179.25 元

等额本金还款

逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算方法:
A=F÷n+F-m(F÷n)*i
A就是月供(3958.33,逐月递减)
F总贷款额:500000
i月利率:4.5%÷12
m第m次月供(0n贷款月数:240月。

贷款总额 :500,000.00 元    
还款月数    :240 月    
首月还款    :3,958.33元
每月递减:7.81 元    
总支付利息    :225,937.50 元    
本息合计    :725,937.50 元