楼房可以包括别墅，通常定义的别墅外观较楼房时尚美观有个性，形容比较高档一些的私人住宅而楼房的话通常为多层建筑就能定义为楼房，理解为普通多层住宅别墅与楼房，泛指住宅档次
别墅40年产权！ 居民楼70年产权！
楼上说的不对，商业用的房子才是40年产权
