买二手房注意事项没有土地证能买吗

没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

注意事项如下：

1）地段

a.区域。买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。我工作在福田区，工作属于金融行业，深圳主要的金融行业都在福田区，而且我觉得福田中心区的房子比较保值，所以我确定的区域就是福田，再缩小范围就是福田中心区5公里以内。

b.交通。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。我买房的时候就确定周围一定要有方便的地铁口，而且是临近地铁，不能走去地铁口很远。距离地铁口一定要500米以内的。但是临地铁口的房子就相对来说价位会高一些了。

有些朋友如果对地铁口没有要求，也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。我有朋友买的房，在福田保税区，离福田中心区很近，但是交通不是很方便，朋友自己有车，去中心区开车也就10分钟。

（2）学位。深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。像我自己，单身且判断近5年不会生小孩，所以完全不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。

（3）户型。这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两房或者三房，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。

如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两房。我买房的时候很简单，就考虑一房或者是两房，因为我单身一个人，而且这不可能是我的婚房，我要考虑的就是爸妈是否会过来跟我住。在一房还是两房这个问题上我纠结了很久，看房的时候是都去看过，因为一房/两房价格差别不会特别特别大。

（4）年限。房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。福田区新房很少，而且房子相对来说比较老，所以我当时考虑房子，考虑的就是2000年以后的房子，2000年之前的房子太旧了，不考虑。我后来买的房子是2010年的房子，在福田来说也算比较新的了。

（5）配套。房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。

深圳很多小区其实没有花园的，虽然是住宅属性的房子，但是楼下4层都是商户，4层以上才是住户。配套好的房子会贵一些。我后来买的房子，周围有家乐福等几个大型超市，旁边还有一个体育馆，有一个大的公园，生活还是比较方便的。我之前租的房子也很方便，楼下有个华润万家，菜市场也很近。

（6）楼层和朝向。楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。深圳的夏天很长，所以朝正西的房子会很晒很热。

　　没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响
　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

首先你要知道的是 现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,
如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题, 1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的, 2,还有情况就是 有产权证,但是没有土地证 这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的
3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,但是因为市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖 ,但是又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的,希望广大网友注意, (谢谢希望对你有所帮助)

没土地证办不了房产证，没产权的房子可以通过公证处公证以后买，这个有保障的，价格也确实比有房产证的便宜，不过我建议你买这种房子还不如买个40年的小产权房呢，价格不比这种房子贵多少。自己衡量吧。

不能买