12楼小高层顶楼怎么样？有哪些好处坏处？住顶楼的朋友来答。不想买了后悔。

购买12楼小高层顶楼需要考虑以下因素：
好处：
1. 视野开阔：顶楼通常具有开阔的视野，可以欣赏到更广阔的城市景观。
2. 通风和采光效果好：由于没有其他建筑物遮挡，顶楼通常具有更好的通风和采光效果。
3. 受外界噪音影响小：顶楼通常远离街道和其它楼层，因此可以减少来自外部的噪音干扰。
4. 卫生条件好：由于没有其他楼层，顶楼通常更加干净，同时也有更多的个人空间。
5. 蚊虫较少：由于没有其他楼层和植被的遮挡，顶楼通常蚊虫较少，居住环境更舒适。
6. 私密性好：由于位于楼顶，顶楼通常具有较好的私密性。
坏处：
1. 冬冷夏热：由于没有其他楼层遮挡，顶楼在夏季会暴露在阳光下，温度较高；在冬季则会受到冷空气的影响，温度较低。
2. 漏水风险：顶楼由于没有其他楼层遮挡，存在漏水的风险。如果防水层出现问题，可能会导致室内墙壁发黑、开裂、脱皮等现象。
3. 爬楼不便：如果电梯出现故障或停电，顶楼需要爬楼梯上楼，对于一些人来说可能不太方便。
4. 逃生问题：如果发生火灾等紧急情况，顶楼可能存在逃生困难的问题。
综上所述，购买12楼小高层顶楼需要权衡视野、通风采光、卫生条件、蚊虫、私密性、冬冷夏热、漏水风险、爬楼不便和逃生问题等多个因素。如果购房者注重视野、通风采光等优点，同时能够接受冬冷夏热和漏水的风险，购买顶楼也是一个不错的选择。但如果购房者注重舒适度和方便性，建议考虑其他楼层。

好处是风景好，可以使用屋面层，坏处是热，二次加压费高，电梯修护费高，停电了爬的楼高