第一次去售楼处看房，应该注意什么，问些什么重

对于买新房的人来说觉得大多数会去售楼处看房，因为楼盘的详细信息基本上都是在售楼处获得的，但是也有不少朋友在置业顾问热情洋溢的讲解之后，自己却不知道问什么了，因为在置业顾问的口中楼盘简直是完美无缺的。

难道这个楼盘就如此完美吗？如何在售楼处看房和提问？去售楼部要注意什么吗？

在售楼处该看些什么？

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。

在售楼处该问些什么？

一、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。

当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。

二、面积水分太大，重点问准公摊

小编经常听到购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。

高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间，如果你购买一套100㎡的住宅，套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3%的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道！

三、配套规划存疑，问准相关部门

现在新房大部分位于一个城市的边缘，但是置业顾问绝对不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的“完美”：通地铁、建学校、修车站、建商场、有医院等等。

只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。

四、精装房猫腻多，问准合同内容

一直以来，绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。

为了避免此类事情发生，购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准，以及能否注明家装的品牌档次。

五、出了问题咋办，重点问准售后

在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房时也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。

每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。

（以上回答发布于2018-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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、问清配套商业何时建成？
如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。
但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
2、问清附近的交通距离，最好实地查证一下。
很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。最好要实地考察一下。
3、了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。