已购公房成本价的怎么交税？

2025-03-21 16:27:43

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回答（1）：

已购公房再次销售的，征税方式同普通二手房，要征以下税种：
一、契税：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
三、：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

回答（2）：

已购公房成本价房产，出售方不是唯一住房的话，需要交纳1%个税，买方要交纳契税，和土地出让金，土地出让金是面积乘以15.6

回答（3）：

已购公房交易时，除了应交的契税以外，还需补缴土地出让金（收费标准见当地政策，没多少钱。北京是15.6元乘以建筑面积）。因为成本价房是没向国家交过土地出让金的，因此交易时要补缴。