二手房过户已经交件可否退

已经过户，在办理姓名房产证和土地证契税证，是不能退的。
如果还在审核阶段，买卖双方一起去办理手续，是可以退的。
办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础；
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续；
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据；
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税；
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

已经过户，在办理你姓名房产证和土地证契税证，是不能退的。
如果还在审核阶段，你们买卖双方一起去办理手续，是可以退的。

看房管部门是否已经受理审批并输入微机档案，没有的话可以退件，输入的话不能退件~