58问答库 > 我老公婚前用自己的名义按揭买一套房子，现在我们结婚了，我也想贷款买一套房子，我这个算第二套房贷吗？

我老公婚前用自己的名义按揭买一套房子，现在我们结婚了，我也想贷款买一套房子，我这个算第二套房贷吗？

婚前我老公个人申请的，我任何环节都没有参与。

2024-11-24 23:36:11

推荐回答（5个）

回答（1）：

1.如果你们刚结婚可能在资信报告上还显示不出“已婚” 可以用你的名义做主贷款打个时间差！因为：很多银行认定只要你们结婚了就是夫妻共同财产不管是之前还是之后买的而且还会算上你老公那套房子的负债！比较麻烦！
2.如果资信报告上已经是“已婚” 部分银行认定你没有贷款记录也可以申请首套房当然批下来概率比较小如果是这样可以办个“离婚证”在已个人名义操作购房享受首次购房政策！
3.或者让你老公的房产做个转按揭拿到结清凭证在象银行申请贷款这样你们两个人就没有负债也可做首套（不过做下来概率很低而且流程长麻烦）

综上所述：
第1种最方便不过要抓紧时间办理资信报告3个月一更新
第2种方法比第一种麻烦一些而且容易造成家庭不和谐（当然关系好另当别论）
第3种比较复杂而且流程慢不知道办完转按揭后的银行政策

PS。转按揭就是你A银行的贷款由B银行替你还然后你还款到B银行去中间可以在交易中心拿到“结清凭证”

回答（2）：

不能算，你老公买的那套，在法律上算是他个人的婚前财产，说了您别生气，即使你们分开了第一套跟您也没有半毛钱关系，也分不到。至于第二套算是你们夫妻的共同财产。具体的您可以去找有关法律人士询问。

回答（3）：

。
房产百事通:第二套房贷认定标准
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款(一、二)规定执行

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回答（4）：

肯定算，因为婚后要查的事夫妻信息，不过现在银行管理比较松，建议你办个假的离婚证，可以瞒天过海。

回答（5）：

你老公婚前用自己的名义按揭买了一套房子，现在你想以你的名义贷款买一套房子，因为你们结婚了，所以这样就算是第二套房