车位能卖吗?车位如何买卖?

2024-11-03 17:18:06
推荐回答(5个)
回答(1):

能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。

扩展资料

车位不能进行买卖:

1、小区的公共空地

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

参考资料来源:百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

回答(2):

目前,市场上的车位主要有两种,一种是产权车位,一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有“车位本儿”,不能买卖。而产权车位,即个人拥有车位产权,有“车位本儿”,可以上市交易。

一、如何判断自己的车位能不能卖?

判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。

拥有产权的车位:都会有“车位本儿”,车位本上规划用途写明“车位”,车位的产权为40或者50年。

只有使用权的车位:没有“车位本儿”。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名。部分小区也会有采取直接续费的方式。

车位本儿实拍,规划用途写明为:车位

二、有产权的车位怎么卖?

车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。

1.房源核验(车位核验)。

和一般住宅房源核验大同小异。

卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

所需时间:一般10个工作日出结果。

2.签约。

签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

1)网签

网签价为车位原购买价。

网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

2)定金协议

签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。

3)买卖合同

签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

3.缴税。

缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。

契税:原值×3%

印花税:原值×1‰

4.过户。

对于北京不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记中心办理过户。

卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。

买方除必要证件,还需提供缴税后的完税证明。

缴税后出具的税收完税证明

三、车位交易和房屋交易有什么不同?

车位买卖与房屋买卖有相同也有不同。

相同点:都需经过房源核验、签约(网签、签署定金协议、签署买卖合同)、缴税及过户。

不同点:

车位交易与一般房屋交易的不同

温馨提醒:

1.尽管个人拥有车位的产权,但是一般还是需要缴纳管理费,具体金额咨询物业部门。

2.车位过户要在房产过户之后,只有房子先过户车位才能过户。

资料来源:

北京地方税务局

朝阳区不动产登记中心

该内容仅在北京适用

回答(3):

可以啊,车位也是有不动产权证的。现在车位都比较紧张,假如想卖车位,你可以去附近的房产中介那里,挂在那边,自然有人会去咨询购买。

回答(4):

产权车位能否卖

回答(5):