能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名。
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。
车位不能进行买卖:
1、小区的公共空地
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
目前,市场上的车位主要有两种,一种是产权车位,一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有“车位本儿”,不能买卖。而产权车位,即个人拥有车位产权,有“车位本儿”,可以上市交易。
一、如何判断自己的车位能不能卖?
判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。
拥有产权的车位:都会有“车位本儿”,车位本上规划用途写明“车位”,车位的产权为40或者50年。
只有使用权的车位:没有“车位本儿”。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名。部分小区也会有采取直接续费的方式。
车位本儿实拍,规划用途写明为:车位
二、有产权的车位怎么卖?
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1.房源核验(车位核验)。
和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
所需时间:一般10个工作日出结果。
2.签约。
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
1)网签
网签价为车位原购买价。
网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
2)定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。
3)买卖合同
签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
3.缴税。
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。
契税:原值×3%
印花税:原值×1‰
4.过户。
对于北京不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记中心办理过户。
卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。
买方除必要证件,还需提供缴税后的完税证明。
缴税后出具的税收完税证明
三、车位交易和房屋交易有什么不同?
车位买卖与房屋买卖有相同也有不同。
相同点:都需经过房源核验、签约(网签、签署定金协议、签署买卖合同)、缴税及过户。
不同点:
车位交易与一般房屋交易的不同
温馨提醒:
1.尽管个人拥有车位的产权,但是一般还是需要缴纳管理费,具体金额咨询物业部门。
2.车位过户要在房产过户之后,只有房子先过户车位才能过户。
资料来源:
北京地方税务局
朝阳区不动产登记中心
该内容仅在北京适用
可以啊,车位也是有不动产权证的。现在车位都比较紧张,假如想卖车位,你可以去附近的房产中介那里,挂在那边,自然有人会去咨询购买。
产权车位能否卖