你好，我是平安个贷经理。这种情况给你两种建议第一，用房屋办理抵押贷款，将剩余款项贷款给房东。这样你能得房子，房东得钱。第二，过户给房东，会新增增值税约5.5%同时加上你过户的费用。这个费用需要双方协商，中介方未能核实贷款办理事宜也应当承担部分责任。
过户费由您出，具体的可以由中介去谈
