只有全款购房合同可以贷款吗

2024-11-08 12:17:35

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回答（1）：

　　只有全款购房合同，房屋产权完整可以申请抵押贷款，若没有土地使用证、契税证、房产证之一则无法操作抵押贷款，只可作为财力证明文件申请贷款。

　　房屋抵押按贷款需要满足条件：
　　（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
　　（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
　　（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
　　（6）贷款银行规定的其他条件。

回答（2）：

只有全款购房合同不可以贷款，有房本才可以。
贷款流程：
(1)选择房产
(2)办理按揭贷款申请
(3)签订购房合同
(4)签订楼宇按揭合同
(5)办理抵押登记、保险
(6)开立专门还款账户

回答（3）：

可以

回答（4）：

按揭房
也可以