用公积金贷款买房,等额本金还款和等额本息还款哪个更适合我

　　用公积金贷款买房,等额本金还款和等额本息还款哪个更适合，要根据个人实际情况确定。
　　1.不同方式各有优劣
　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低
　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

北京好像公积金只能用等额本息贷款，不知你哪里是否还能用等额本金。

无论公积金贷款还是按揭贷款 如果贷款年限贷款金额都一样 按总的利息来看 肯定都是等额本金的总体利息少于等额本息的总体利息 他们的区别是 等额本金的 每个月的还款本金是固定的 最初还得利息多 然后越往后越少 到最后那个月就没有利息了 而等额本息还款法 每个月要还的本金及利息的和是固定的 也就是说 如果你一个月本金和利息一共需要还一千 那么以后每个月都是还一千 哪种适合你 与你的哪些解释没什么关系 关键是看你的收入怎么样 如果现在收入好 可以选择等额本金的 最开始还得多点 如果收入不多 但比较稳定 就选择等额本息还款法 说的多了点 希望你能看明白