首套房贷10年与20年的区别（据说标题一定要很长才会有人看）

这个差太多了，因为月供的钱里面分为利息和本金两部分，前期还款时月供里利息占得比例很高，比如2000的月供，可能有1000的利息。等到十年以后，几乎可以说你已经把二十年的利息快还完了，那时候的2000里面，可能有1800的本金，200的利息，也就是说，提前还款已没有多少实际意义。
具体如下：（10年等额本息）
贷款总额： 280000
还款总额： 342744.5
支付利息款： 62744.5
月均还款： 2856.2

20年等额本息，10年后提前还款
原月还款额： 1720.44元
已还款总额： 206453.31元 已还利息额： 95112.26元
节省利息支出： 37209.68元
可以看出，20年的贷款在第十年时已经支付了 利息95112.26元 ，远大于10年期的利息62744.5元，
20年贷款提前十年还款想比较20年不提前还款只省了 37209.68元 利息。
ps：当20年期限10年后提前还贷需一次性交付的金额为：280000-206453+95112=168659元

如果用等额本金还的话，10年共要还338725元，20年共要还396965元。如果用等额本息还的话，10年共要还342744元，每月还2856元，20年共要还412906元，每月还1720元。
如果有经济条件的话，建议选择前一种。

很好的问题，关注中。