购房者初次置业买房宝典

大户型：可举全家之力一步到位

梅小姐准备明年举办婚礼，考虑到年龄大的缘故，她准备结婚后要一个小宝宝。

买房后才能结婚，可自己和男友手头经济条件有限，在目前情况下，只能买一套小户型房子，但如果向双方父母借钱或者按揭，就可以买一套大一点面积的房子。

建议：很多结婚族买房子时，只考虑到婚后小两口的生活，加上经济实力不是很够，也没有很多朋友，于是就买一房一厅（40~50多平方米）房子，这对很多人其实不太划算。

结婚族如果不涉及投资，最好不要买太小户型的房子。在经济能力允许的情况下，或者自身经济能力不允许，可以向亲朋好友借到钱的情况下，最好一步到位，买一套90平方米左右，具备大两房、小三房户型的房子。

为什么不买太小户型的房子？当再过几年立业了、家里条件稍微好点时，很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住，但房间太少就成了问题，父母没有房间或小孩子没有房间了，只能睡客厅或跟小孩子挤着睡，非常不便，而考虑重新购置房子又不太容易，自己又会负债多年，这是缺乏长远考虑的结果。

小户型：适合SOHO等人群

黄小姐在一家家电企业上班，目前租房居住，每个月800元的租金，觉得太亏，所以想买一套小户型房子，暂时居住，以后再出售。

建议：SOHO族、单身贵族、丁克家庭、在停留时间不长时，基本适合购买小户型房子。这类人群，与其买大房子，浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。

买小户型房子，尽量不要买毛坯房，而是买精装修房。一是一般的上班族没有那么多精力去搞装修，二是精装修房总体上比业主自己装修便宜得多。

二手房：省时省力

钟小姐工作了8年，一直租房居住，每月需花500元钱租金。现在，她想买一套住房，长期安家，并打算在单位附近购买一套住房。可单位附近的房子，均价都在6000元/平方米以上，总价难以承受。

建议：初次买房者，往往因经验不足而走入形形色色的误区，不是落入“陷阱”，就是犯了购房狂躁症，主要症状表现为，一是买新房不买二手房，二是眼高手低，瞄准中心繁华城区。

目前，中心城区二手房价格低的5000元/平方米，高的8000元/平方米左右，但中心城区上下班相对较方便，老一点的房子面积不大，套型紧凑，且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。

近郊房：三五年后都方便

王女士家里人口多，她不想和父母、儿子分开住，所以想买一套大户型房子，但目前市内房子价格都太高，难以承受。她想到近郊买房，近郊房价格低，面积大，适合自己购买。

建议：都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身价。好地段6000元/平方米的房子也已难以寻觅。要住上好地段，就得有足够的经济实力作支撑，而这往往是不少初次买房者所欠缺的。

初次置业者如果不是投资，就没有必要买繁华路段的昂贵楼盘，如果选择近郊楼盘，说不定会有惊喜。因为今天的近郊，按照政府规划，明天说不定就是城区，即使偏远一点的地方，按照目前城市的发展速度，很多地段很快会热闹起来。

初次置业者，最好购置楼梯房而不要购置电梯房，因为电梯房的物业管理费明显贵了很多，而且是经久不变的。近郊房多为多层，没有电梯，符合一些都市人买房能省就省的原则。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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