我觉得如果你只是签了备案合同而没有和银行签订贷款合同的情况下，是可以修改备案合同的，比如在附加条款里约定组合贷中商贷部分比例为0
两种可能，一种是把不够的部分用现金补上，第二种是合同无法执行，购买方违约，产生的违约金等等，由购买人承担。
要么支付违约金要么就把不够的差价补齐
