产权房屋的屋顶是否属于顶层住户所有

律达网：

楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;再次，在区分所有的建筑物，顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有，顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。所以楼顶应归整栋楼全体业主共有。在此问题上需注意三点：(1)楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”(2)开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”(3)有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。”

产权房屋的屋顶属于全体业主所有，不是属于顶层住户所有。

看了百度答案，知道了：如果不漏雨，没有问题就是公共公用的。漏雨了就是顶楼私人的

买的商品房时一个地面+墙面+顶盖的有自己产权的围合房子，如果，住宅顶层建筑结构的楼板不属于顶层住户，那么，顶层住户买的房子岂不成了只有：地面+墙围着的、的没有顶盖的漏天房子吗？

觉得该顶层业主所有。原因有三:一是没有屋盖的房屋谁买？整栋业主集体买单？二是屋顶易漏水，一漏水首先遭殃的就是顶层业主。若修补，修补费是不是全体业主出资？三是顶层相较其它层出行不便，再加无屋顶使用权，谁愿意买？故屋顶属顶层业主毫无悬念。